Вниз

"Кто хочет сдвинуть мир, пусть сдвинет себя!" Сократ

Хорошо исполненный проект определяет качество и сроки строительных работ, а также эффективность капитальных вложений в строительство. Строительная компания "МЛАД" выполняет весь комплекс работ по проектированию зданий и сооружений с учетом различных технологий строительства. Одним из основных принципов проектирования зданий является экономическая целесообразность принимаемых проектных решений, направленных на создание оптимального для заданных условий сооружений. Каждое сооружение помимо полного соответствия технологическим требованиям протекающих в нем процессов должно быть экономично по затрате строительных материалов и средств на его возведение, отвечать требованиям необходимой прочности, долговечности и удобствам эксплуатации. Проектно-конструкторское бюро нашей фирмы (ПКБ) выполняет все необходимые Заказчику проектные работы в объеме, необходимом для прохождения комплексной экспертизы, и обеспечивает защиту принятых проектных решений в органах "Укринвестэкспертизы". Высокая квалификация специалистов ПКБ фирмы и наличие современной системы автоматизированного проектирования (САПР) позволяет выполнять несколько проектов одновременно. Базовой программой для комплексного проектирования является "Auto CAD". Прочностные расчеты выполняются с помощью программ "Liza" и "SCAD". Применение современных компьютерных программ, параллельное проектирование различных разделов проекта позволяет существенно сократить сроки выполнения проектных работ, обеспечить своевременно и оперативно строительно-монтажное подразделение рабочей документацией. Мы делаем проектирование, архитектурное проектирование, комплексное проектирование, комплексный проект, промышленное проектирование, предпроектные проработки, проект, ТЭО - инвестиций, эскизный проект, рабочий проект, разработка проектно-сметной документации, проекты нестандартизированного оборудования, авторский надзор, технический надзор, консультационные услуги в строительстве, проектирование цехов, складов, эстакад, производственно - технологических линий, заводов, предприятий, логистических комплексов, инженерное обеспечение объекта, инженерные сети (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, кондиционирование, электроснабжение) и оборудование… Разделы проекта Разработка проектно-сметной документации включает в себя прохождение следующих стадий: разработку начальной стадии проектирования - эскизный проект, предпроектное предложение (ЭП); разработку концепции объекта - технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиций, объёмно-планировочные решения, градостроительные решения (в соответствии с заданием на проектирование) разработку проекта (П) и рабочей документации (РП,РД) в составе следующих разделов: ГП - генеральный план; ТХ - технологическая часть; АС - архитектурно-строительная часть (в т.ч. АР - архитектурная часть, КЖ - конструкции железобетонные, КМ, КМД - конструкции металлические); ОВ - отопление, вентиляция; ВК - водопровод, канализация; ЭО - энергоснабжение; ЭС - электроосвещение; ТМ - топочная; АТМ - автоматизация топочной; АОВ - автоматизация вентиляции; АВК - автоматизация водоснабжения; ЭГ - молниезащита; НЭС - наружное электроосвещение; НВК - наружные сети водопровода и канализации; ПС - пожарная сигнализация; АП - автоматическое пожаротушение; ОВОС - оценка воздействия на окружающую среду; ГС - газоснабжение; ПОС - проект организации строительства. С-Сметы Одновременно с подготовкой проектной документации в рамках выполнения функций "Службы заказчика" мы обеспечиваем получение необходимых согласований и разрешений в соответствующих инстанциях, а также защиту принятых проектных решений в органах "Укринвестэкспертизы". Производство всех видов строительных и проектных работ в сложных инженерно-геологических условиях (просадочные грунты, подрабатываемые территории, подтопления): Право на выполнение проектных и строительно-монтажных работ в сложных инженерно-геологических условиях, усиления и восстановления конструкций оснований зданий и сооружений требует от строительного предприятия не только наличие квалифицированных кадров, опыта работы, оборудования и разработанных технологий выполнения работ, но и оформления этих видов деятельности в установленном порядке в Госстрое Украины согласованными с Госнадзорохрантруда. Строительная компания "Млад" приказом Госстроем Украины и Госнадзорохрантруда за № 32/51 от 20.02.2004 года в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 05.05.1997 года № 409, внесена в перечень организаций имеющих право на проектирование и выполнение строительно-монтажных работ по усилению, восстановлению конструкций, оснований зданий и сооружений, а также сложных инженерно-гидрогеологических условий. Квалификация специалистов СК "Млад", выполняющих проектные и строительно-монтажные работы в сложных инженерно-геологических условиях, подтверждена "Сертификатами индивидуальной ответственности". В активе компании есть целый ряд реализованных объектов, строительно-монтажные работы которых выполнены в условиях просадочных грунтов, подтопления и подрабатываемыми горными породами территориях. В городе Днепропетровске на промышленных предприятиях - это подземные части противопожарных и канализационных станций, дробеструйно-грунтовочный комплекс кузовов железнодорожных вагонов и строительство элитных частных домов. В регионах Западного Донбасса - это строительство водоводов питьевой воды. При проектировании и строительстве были применены железобетонные и металлические конструкции, рассчитанные с учётом возможного их "всплытия", а также гидроизоляционные полимерные плёнки, растворы, кессоны. Комплексный подход, когда вопросы проектирования и строительства сосредоточены в рамках одной организации даёт ряд значительных преимуществ, основные из которых - это сокращение сроков строительства и уменьшение его стоимости.

Ни одно строительство или реконструкция не обходится без разработки проекта в том или ином объеме. Строить без проекта нельзя. Хорошим считается тот проект, в котором учтены требования всех заинтересованных сторон. При этом учитываются и требования заказчика к будущему объекту, его свойствам, качеству, стои-мости и сроку реализации, функциональности и производительности (способности обеспечить воз-врат вложенных средств в заданные сроки), и требования государства с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, и требований общества как к размещению объекта, так и к его полез-ности для этого общества, и требования строителей к возможности строительства объекта (в том числе и поставки необходимых для этого материалов и комплектующих, а также наличия необходи-мых строительных технологий, машин и механизмов) в установленные сроки и в рамках отпущенного заказчиком бюджета. Хороший проект – тот, который заказчик хочет и готов реализовать. В нашей компании обеспечивается разработка именно хороших проектов, так как действующие стандарты и процедуры обеспечивают постоянный контроль и проверку разработок на соответствие предъявляемым всеми заинтересованными сторонами требованиям. Практически всегда строитель-ство по нашим проекта осуществляется нами же. И проектирование ведется с учетом всех известных требований, а в данном варианте все требования реально известны. Для наших заказчиков мы предлагаем следующий алгоритм разработки проектной документа-ции и контроля соблюдения проектных решений при выполнении строительно-монтажных работ:

1. Предпроектные проработки, в т.ч. эскизный проект – на этапе формирования идеи про-екта;
2. Разработка ТЭО инвестиций (при необходимости) – на этапе планирования реализации проекта;
3. Разработка проектно-сметной документации (далее по тексту - ПСД) – на этапе проект (всесторонней проектно-технической и инженерно-технологической подготовки к непосредственно производству работ):
   • Разработка ПСД стадии «П-проект»;
   • Разработка ПСД стадии «РД-рабочая документация».
4. Проектирование нестандартизированного оборудования – на этапе проект (всесторон-ней проектно-технической и инженерно-технологической подготовки к непосредствен-но производству работ);
5. Авторский надзор – на этапе строительства объекта (всестороннего планирования, ор-ганизации, обеспечения, контроля и документальной фиксации и непосредственно вы-полнения работ по строительству объекта с последующим вводом его в эксплуатацию).

Предпроектные проработки:

На этапе формирования идеи будущего объекта, как при новом строительстве, так и при рекон-струкции существующего объекта, необходимо определить основные параметры, свойства, качест-ва и характеристики будущего объекта, удовлетворяющие имеющимся требованиям к нему. Это и площадь объекта в целом и площади отдельных его помещений, планировки, этажность, расстановка и потребляемая мощность оборудования, протяженность, тип (вид) инженерных сетей и коммуникаций, а также потребляемая мощность оборудования этих инженерных сетей. Это и внешняя и внутренняя отделка будущего сооружения, виды, фасады и пр. Кроме этого, необходимо «привязать», «посадить» объект на имеющийся земельный участок с учетом требований к подъездам и парковке транспорта, прохода людей, подвода и выноса инже-нерных коммуникаций, благоустройства территории и других требований к объекту. К разным объектам предъявляются разные требования. Здесь мы представили только основные из них. Но и они дают четкое понимание того насколько сложно заказчику решиться на начало реализации задуманного проекта до получения ответов на них. Ведь ответы на эти вопросы существенно влияют на сроки и стоимость реализации проекта, а значит и на возможность его реализации в данный момент времени как таковую. Окончательные ответы на все эти вопросы даст только проект (причем рабочая документация), а предварительные решения, на основании которых может быть принято решение вообще о реализации проекта как такового и этапах его реализации, могут быть получены в результате выполнения детальных предпроектных проработок на этапе формирования идеи проекта. Задачи, решаемые в предпроектных проработках путем сравнения вариантов и выбора наиболее оптимального из них определяются в каждом конкретном случае в зависимости от потребностей заказчика, но в большинстве случаев уже на данном этапе принимаются следующие основные решения:

1. В технологической части (ТХ):
   • О технологическом регламенте и параметрах функционирования объекта и его производительности;
   • О типах и расстановке оборудования, образуемых выбросах, стоках и отходах, а следовательно и о необходимости дополнительных мероприятий и сооружений по их очистке;
   • О категории пожароопасности, а следовательно и требуемых противопожарных мероприятиях и сооружениях (емкости запаса воды, пожарные гидранты и пр.);
   • О потребности объекта в инженерном обеспечении: вентиляции (воздухообмене) и кондиционировании, электроснабжении и электроосвещении, отоплении и ав-томатике, системах сигнализации и пр.;
   • О численности работающего персонала и посетителей;
   • Другие технологические решения по объекту.
2. В части оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС):
   • О вредных выбросах и отходах, образующихся в результате функционирования объекта, санитарно-защитных зонах объекта и мероприятиях обеспечивающих снижение отрицательного влияния выбросов и отходов на окружающую среду до нормативно-допустимых параметров.
3. В архитектурно-строительной части (АС (АР, КМ, КЖ)):
   • О необходимости усиления оснований грунтов и фундаментов или отсутствии таковой. Решение принимается на основании данных обследования состояния несущих конструкций, в том числе и грунтов, существующего объекта в случае его реконструкции или на основании данных геологических изысканий о свойствах грунтов основания и способности их воспринимать нагрузки от буду-щего объекта в случае нового строительства;
   • О типах несущих конструкций будущего объекта и их приблизительных (не под-твержденных расчетами), что объяснимо на данном этапе работ, параметрах и объемах, в том числе: фундаментов, элементов несущего каркаса (или стен), пере-крытий и пр.;
   • По планировкам, площадям и этажности как всего объекта в целом, так и отдель-ных его частей (помещений);
   • По типам ограждающих конструкций стен и кровли;
   • По внешнему виду и отделке фасадов будущего объекта;
   • По внутренней отделке помещений.
4. В части возможности размещения объекта на земельном участке (ГП)
   • О возможности размещения объекта на имеющемся земельном участке с учетом требований всех заинтересованных сторон (пожарные проезды, транспортные проезды, подъезды и разминовки, тротуары и пешеходные зоны, габариты при-ближения к движущимся составам и пр.);
   • О высотных отметках и перемещении земляных масс.
5. В части инженерного обеспечения объекта;
• О необходимости переноса существующих сетей и коммуникаций;
• О потребляемой мощности объекта в разрезе различных видов энергии и ресур-сов;
• О возможности подключения объекта к инженерным сетям необходимой мощно-сти и необходимости сооружения
дополнительных инженерных сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции и пр.);
• Об инженерном оборудовании и внутренней разводке инженерных сетей и ком-муникаций.
6. Прочие решения в соответствии с заданием заказчика на предпроектные проработки.

Данные и сведения полученные в результате предпроектных проработок являются ключевыми как для принятия решения относительно вообще реализации проекта, так и для непосредственно самой дальнейшей реализации проекта, так как на основе этих данных и сведений осуществляется:

1. Получение всех необходимых для реализации проекта исходных данных, сведений, за-ключений, технических условий, разрешений и согласований (заполняются опросные листы, заявления на выделение дополнительных лимитов, предоставляются сведения в органы местного самоуправления и пр.);
2. Разработка (при необходимости) технико-экономического обоснования инвестиций (ТЭО - инвестиций) в реализацию проекта (формируются капитальные затраты на реализацию проекта);
3. Разработка (по укрупненным показателям), согласование и утверждение «Плана реализа-ции проекта» (определяются необходимые для реализации проекта виды и объемы ра-бот, а также необходимые для их выполнения ресурсы, после чего определяется стоимость этих работ и ресурсов и сроки их выполнения и поставки);
4. Отбор исполнителей всех предусмотренных работ по реализации проекта и поставщиков необходимых для производства работ материалов на тендерной основе;
5. Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД).

Разработка технико-экономического обоснования инвестиций (ТЭО - инвестиций) в реализа-цию проекта.

В результате предпроектных проработок и предшествующих этим проработкам исследованиям (обследование состояния несущих конструкций, геологические исследования свойств грунтов и геодезические работы по определению высотных отметок и перепадов высот рельефа имеющегося земельного участка) заказчик получает полное представление о свойствах и качественных характе-ристиках будущего объекта. Предпроектные проработки также дают ответ на вопрос о необходимости возведения сопутствующих ему инженерных сооружений, возможности и обоснованности реализации проекта с технической точки зрения. Кроме этого, в результате предпроектных проработок появляется возможность определения ви-дов и объемов работ, выполнение которых необходимо для реализации проекта, а даже неглубокий анализ рынка строительных услуг позволяет определить приблизительную стоимость выполнения этих работ. Принятые решения относительно типов и параметров основных конструктивных эле-ментов будущего объекта дают возможность определить также виды и объемы необходимых для реализации проекта ресурсов (материалов, оборудования, и пр.), а также не глубокий анализ рынка строительных материалов позволит определить их приблизительную стоимость. Таким образом, даже самостоятельно заказчик имеет возможность определить с допустимой на данном этапе по-грешностью затратную часть реализации задуманного проекта. В нашем понимании ТЭО - инвестиций несколько сложнее и информативнее. Оно разрабатывается в соответствии с нормативными требованиями, с учетом рыночных условий и цен на ресурсы, в том числе и кредитные, а также с учетом «производительность по денежному потоку» будущего объекта. ТЕО - инвестиций отражает следующие основные аспекты:

1. Основные технологические характеристики и свойства будущего объекта;
2. Основные архитектурно-планировочные решения;
3. Объем капитальных вложений по периодам и срок строительства объекта (график произ-водства работ и график их финансирования);
4. Основные эксплуатационные затраты объекта, в том числе водо и энергопотребление;
5. Технико-экономические показатели объекта, в том числе и период окупаемости инвести-ций. В дополнение к основным определенным строительными нормами и правилами для ТЭО-инвестиций показателям, наша компания предлагает заказчикам оценку стоимости будущего объ-екта в текущих параметрах рынков на дату выполнения такой оценки. Оценка выполняется серти-фицированными оценщиками в соответствии с существующей в оценочной деятельности методологией. Такая оценка помогает заказчику лучше сориентироваться при принятии решения об инвестировании и начале реализации проекта.

Разработка проектно-сметной документации (ПСД).

Разработка проектно-сметной документации – многогранный, сложный и ответственный про-цесс, который значительно облегчается, если предварительно были выполнены предпроектные проработки, а процесс проектирования и взаимодействие всех его участников отработано и налажено. Проектно-сметная документация – основа для окончательного определения (уточнения) всех принятых на предыдущих стадиях реализации проекта инженерно-технических и техноло-гических решений и, как следствие этого, объема инвестиций необходимых для реализации про-екта в целом. Объем инвестиций, срок строительства, а значит и дата начала окупаемости проекта в целом в значительной мере зависят от закладываемых в проектную документацию решений. И именно эффективность, технологичность и простота реализации этих решений – ключ к дальнейшему успешному воплощению проекта в жизнь. В нашей компании огромное внимание уделяется тщательной и всесторонней подготовке объекта к строительству, а проектирование – основа основ такой подготовки. Ведь не для кого не секрет, что ошибки, выявленные на стадии проектирования, обходятся значительно дешевле, чем те, выявить которые удалось только лишь при производстве работ.

Стандартами нашего предприятия предусмотрена многоуровневая система контроля разработок, причем не только со стороны разработчиков и проекта ответственных за проектирование технических руководителей, но и со стороны непосредственных потребителей результатов проектирования (проектов). В нашем случае это производственная дирекция (строительная группа компании), основная задача которой – подготовка, организация и выполнение всех строительных и монтажных работ предусмотренных проектной документацией с обязательным и своевременным обеспечением этих работ всеми необходимыми для их производства ресурсами. Мы считаем, что только в тесной взаимосвязи проектных и строительных организаций создаются проекты, по которым как говорится «можно строить» и которые не требуют доработок, а любые доработки – это увеличение срока реализации проекта, а значит и инвестиций в него. У себя в компании мы разработали и внедрили стандарты проектирования, что позволило в за-чительной степени упростить организацию процесса и облегчить взаимодействие всех его участников и в том числе обеспечило:

1. повышение качества выполняемых проектных работ за счет постоянного многоуровневого контроля разработок и использования единых программных комплексов при разработке практически всех разделов проекта;
2. значительное сокращение сроков разработки проектно-сметной документации за счет усовершенствования технологии и организации процесса по принципу «критической цепи»;
3. ощутимое снижение стоимости проектирования, за счет сокращения сроков выполнения работ, что позволило выполнять больший объем работ за тот же период времени;
4. возможность принятия более эффективных дешевых и простых в реализации решений за счет постоянного сотрудничества непосредственных разработчиков проекта со специалистами строительной группы компании в работе над проектом и высокой заинтересованности всех участников процесса в получении наиболее эффективного и оптимального результата;
5. рост доверия клиентов к нашей компании и их уверенности в нашей способности решать самые сложные, часто не стандартные, задачи и обеспечить защиту и обоснование принятых нами решений на всех уровнях за счет высочайшей квалификации наших специалистов и постоянной заботе руководства о поддержании и повышении квалификации сотрудников компании.
Разработанные нами проекты и решения проходят внутреннюю инвестиционно-строительную экспертизу на их эффективность с точки зрения практической реализации и соответствия требова-ниям. Только после такой экспертизы решения считаются принятыми, а проекты – готовыми к реализации. Наши проекты – оптимально обоснованные решения, сроки и стоимость успешного строительства! Нашим заказчикам мы рекомендуем разрабатывать проектно-сметную документацию после вы-полнения предпроектных проработок в следующих двух стадиях проектирования:
1. Стадия П - проект – отражает все основные проектные решения без деталировок. Это – утверждаемая стадия, которую заказчик имеет право направить на экспертизу для получения соответствующего заключения, которое необходимо для дальнейшего по-лучения разрешения на производство работ;
2. Стадия РД - рабочая документация – детальная проектная документация, по которой возможно выполнение строительно-монтажных работ. Документация этой стадии разрабатывается в то время, когда документация стадии «П» проходит экспертизу. Это дает возможность учесть в рабочей документации все замечания экспертов и значительно сократить общий срок проектирования за счет того, что к моменту готовности рабочей документации есть уже положительное заключение экспертизы и можно сразу приступать к строительной части реализации проекта.
Нами накоплен значительный опыт в области разработки сложных в инженерном отношении и в то же время эстетически привлекательных объектов. Это и многофункциональные комплексы, и торговые центры, и производственно-складские комплексы, цеха, технологические линии, каме-ры, сооружения и транспортные галереи, объекты социально-бытового обслуживания и многое другое.

Проектирование нестандартизированного оборудования.

Технологические циклы промышленных предприятий зачастую не вписываются в стандартные технологические цепочки и технологические линии, предлагаемые производителями технологического оборудования. Всегда существует ряд факторов объективно препятствующих применению стандартных технологических решений. В таких случаях необходима разработка нестандартных решений и связанного с такими реше-ниями нестандартного оборудования. Мы дорожим своими заказчиками и принципом нашей компании является комплексное реше-ние задач наших клиентов. Следуя этому принципу мы освоили проектирование различного нестандартизированного оборудования, в том числе:
1. Проекты вибрационных рыхлителей для рыхления смерзшихся сыпучих материалов;
2. Проекты технологических доставочных тележек различной грузоподъемности и с раз-личным приводом;
3. Проекты технологических ленточных конвейеров различной производительности и протяженности (горизонтальных, наклонных, на эстакадах, в галереях и тоннелях, на висящих фермах и пр.);
4. Проекты камер дробеструйной очистки (обработки) металлов различного объема и производительности; Предыдущий успешный опыт, желание решать пусть даже самые сложные задачи и уверенность в квалификации наших специалистов позволяют утверждать, что мы способны разработать любое нестандартизированное оборудование соответствующее целям и задачам на-ших заказчиков.

Мы делаем проектирование, архитектурное проектирование, комплексное проектирование, комплексный проект, промышленное проектирование, предпроектные проработки, проект, ТЭО - инвестиций, эскизный проект, рабочий проект, разработка проектно-сметной документации, проекты нестандартизированного оборудования, авторский надзор, технический надзор, консультационные услуги в строительстве, проектирование цехов, складов, эстакад, производственно - технологических линий, заводов, предприятий, логистических комплексов, инженерное обеспечение объекта, инженерные сети (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, кондиционирование, электроснабжение) и оборудование…

Авторский надзор

Осуществление авторского надзора, т.е. надзора разработчиков проекта над соблюдением про-ектных решений на всех этапах строительства, является обязательным условием любого строи-тельства и последующего ввода объекта в эксплуатацию. Несоблюдение проектных решений или неправильное толкование проекта на этапе выполнения строительно-монтажных работ может привести к негативным последствиям (вплоть до невозможности эксплуатации объекта) и значительным не предусмотренным затратам. В то же время тесное сотрудничество и взаимодействие специалистов выполняющих строительно-монтажные работы с разработчиками проекта на этапе строительства объекта обеспечивает не только повышение качества и сокращение сроков выполняемых работ, но и экономию затрат заказчика за счет принятия эффективных и главное своевременных технических решений в период строительства объекта. В нашей компании тесное взаимодействие разработчиков проекта и специалистов строительной группы начинается с момента предпроектных проработок и продолжается не только до момента ввода объекта в эксплуатацию, включая и осуществление процедуры авторского надзора, но и в течение всего жизненного цикла объекта на этапе обеспечения жизнедеятельности объекта при осуществлении как периодических обследований объекта и его способности достигать проектные показатели, так и при проведении регламентных и других работ на объекте в рамках гарантийного и послегарантийного обслуживания. Такой подход обеспечивает значительное повышение эффективности решения задач, упрощает и облегчает организацию взаимодействия всех участников процесса.

Днепропетровск Запорожье Донецк Полтава Харьков

Вверх